Tájékoztatás Mezőtúr Város közigazgatási területén található zártkerti
ingatlanok művelési ágának művelés alóli kivett területként történő
bejegyezéséről szóló önkormányzati rendelet megalkotásáról

Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása tárgykörében az alábbiak szerint módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (a továbbiakban: Inytv.):

„72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
(2) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.

91. § (2c) Felhatalmazást kap a Kormány, hogy rendeletben szabályozza a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzésére vonatkozó részletes szabályait.
(5) Felhatalmazást kap a települési (Budapesten a kerületi) önkormányzat képviselő testülete, valamint a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi önkormányzat közgyűlése, hogy rendeletben meghatározza a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.”

A fenti jogszabályi rendelkezések alapján a települési önkormányzat képviselő-testülete rendeletben lehetővé teheti a tulajdonos számára, hogy kérhesse az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését, valamint a rendeletben meg is határozhatja azt a területet, amelyen fekvő zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alóli kivett területként történő bejegyzését az ingatlantulajdonos kérelmezheti.

2025. október 30-án kihirdetésre került a családok támogatásával kapcsolatos kormányrendeletek módosításáról szóló 332/2025. (X.30.) Korm. rendelet, mely jogszabály 2025. október 31-én lépett hatályba.

A Korm. rendelet 3. §-a iktatta be a Inytv. végrehajtásáról szóló 179/2023. (V.15.) Korm. rendeletbe a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásának részletes szabályait (17/A.§-17/C.§).

A fentiekre figyelemmel Mezőtúr Város Önkormányzata Képviselő-testülete 2025. november 27-én megalkotta a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról szóló 18/2025. (XI.28.) önkormányzati rendeletét. Az önkormányzati rendelet 2025. november 28-án kihirdetésre került. Az önkormányzati rendelet 2025.december 01-én lép hatályba.   

Az önkormányzati rendelettel Mezőtúr Város Önkormányzata az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését Mezőtúr Város közigazgatási területén elhelyezkedő valamennyi zártkerti ingatlan esetén lehetővé teszi, figyelemmel az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. § rendelkezéseire.

Az önkormányzati rendelet teljes szövege elérhető a Nemzeti Jogszabálytár honlapján (njt.hu).

Felhívom továbbá a figyelmet az alábbiakra:

• – A kivonás után az ingatlan-nyilvántartásban szereplő „kivett” jogi jellegű ingatlan már nem számít termőföldnek.
• – A nem magánszemély tulajdonában álló művelésből kivont zártkerti ingatlanok adózás szempontjából a telekadó hatálya alá esnek. A telekadó mértéke 3ft/m2/év. Bevallási kötelezettségüknek szíveskedjenek eleget tenni.
• – A zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása nem jelenti azt, hogy az ingatlan automatikusan beépíthető lesz. Az ingatlanok beépíthetőségére továbbra is Mezőtúr Város Önkormányzata Képviselő-testületének „A helyi építési szabályzatról” szóló 31/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelete alkalmazandó. A rendelet megtalálható a Nemzeti Jogszabálytár honlapján (njt.hu), valamint a város honlapján a gyors linkek között Helyi Építési Szabályzat elnevezéssel.
• – A tulajdonos kérelemmel fordulhat az illetékes Földhivatalhoz a művelés alóli kivonás érdekében, mely kérelmet online e-papíron vagy személyesen is be lehet nyújtani. Fontos, hogy a kérelmen fel kell tüntetni a vonatkozó önkormányzati rendelet számát! Több tulajdonos esetén a kérelem csak akkor nyújtható be, ha valamennyi tulajdonos adatai feltüntetésre került, továbbá szükséges az összes tulajdonos aláírása. Meghatalmazott – például ügyvéd – útján is intézhető az eljárás.

A Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Ügyfélszolgálat, Ingatlan-nyilvántartás (Mezőtúr) telefonszáma: 56/795-049.

Mezőtúr, 2025. november 28.

dr. Enyedi Mihály
jegyző