TERVTANÁCS
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 63. §-a alapján Mezőtúr Város Önkormányzata helyi építészet tervtanácsot (továbbiakban: Tervtanács) működtet.
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 63. §-a alapján jogszabályi kötelezettség írja elő, hogy a járásszékhely városokban helyi építészeti tervtanács működjön. Mezőtúr Város Önkormányzatának Képviselő-testülete kötelezettségének eleget téve megalkotta a helyi építészeti tervtanács létrehozásáról, működési feltételeiről és eljárási szabályairól szóló 2/2025. (I.31.) önkormányzati rendeletet.
A Tervtanács szakmailag előkészíti a településképi véleményezési eljárás során a településképi véleményt, véleményezi a helyi emlékkel és telkével kapcsolatos építésügyi hatóági engedélyezési eljárást, valamint a helyi védelemben részesített épületek egyszerű bejelentési eljárását megelőzően az építészeti műszaki dokumentációt.
Felhívjuk a figyelmet:
ha az építési tevékenységgel érintett, vagy annak eredményeként létrejövő
– épület hasznos alapterülete az 5000 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladja,
– legalább hat rendeltetési egységből álló lakó, üdülő és szállás jellegű rendeltetésű egy vagy több épület egy építési telken az 1500 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladja
az építészeti műszaki dokumentációt az Országos Építészeti Tervtanács véleményezi.
TERVTANÁCS TAGJAI
| Feladatkör | Név |
|---|---|
| Tervtanácsi elnök | Farkas Edit Mezőtúr város főépítésze |
| Tervtanácsi tag | Fehérváry Rudolf okleveles építészmérnök, vezető tervező, okleveles műemlékvédelmi szakmérnök |
| Tervtanácsi tag | Mészáros János okleveles építészmérnök, vezető tervező (Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei Építész Kamara) |
| Tervtanácsi tag | Répás Ferenc Ybl-díjas építész |
| Tervtanácsi titkár | Deákné Bozsó Tünde műszaki ügyintéző |
TERVTANÁCS TERVEZETT ÜLÉSRENDJE
| Tervek beadásának napja | Tervtanácsi ülés napja |
|---|---|
| 2026. január 05. 15:00 óra | 2026. január 13. 10:00 óra |
| 2026. február 02. 15:00 óra | 2026. február 10. 10:00 óra |
| 2026. március 02. 15:00 óra | 2026. március 10. 10:00 óra |
| 2026. április 07. 15:00 óra | 2026. április 14. 10:00 óra |
| 2025. május 04. 15:00 óra | 2026. május 12. 10:00 óra |
| 2026. június 01. 15:00 óra | 2026. június 09. 10:00 óra |
Az esetleges időpontváltozásokat a honlapon közzétesszük, ezért kérjük, hogy azt rendszeresen kövessék figyelemmel!
Az ülések a Polgármesteri Hivatalban vagy online kerülnek megrendezésre. Az ülés módjáról, illetve helyszínéről az ülést megelőzően a meghívóban adunk pontos tájékoztatást.
Az eljárás célja, hogy Mezőtúr Város területére készülő, az épített környezet alakítását és védelmét érintő építészeti – műszaki tervek szakszerűségét és magas színvonalát elősegítése, valamint az ezzel kapcsolatos követelményeket érvényre juttassa. E körben különösen fontos a meglévő településkép értékeinek védelme, a településkép harmonikus alakításának elősegítése, a településrendezési és településfejlesztési döntések hatékony érvényre juttatása, az ezekkel ellentétes hatások mérséklése.
TERVTANÁCSI KONZULTÁCIÓ
A Mezőtúr Város Önkormányzat Helyi Építészeti Tervtanácsa a véleményezési eljárást megelőzően, kérelemre a településképi követelményekről a hatósági engedélyezési eljáráshoz készített vázlattervi szintű tervdokumentációval kapcsolatban tervtanácsi konzultációt folytathat le.
A tervtanácsi konzultáció az erre rendszeresített kitöltött tervtanácsi konzultációs kérelem, a konzultáció tárgyának megfelelően összeállított PDF/A formátumú tervdokumentáció és tervjegyzék benyújtásával a tervtanacs@mezotur.hu e-mailcímre történő benyújtásával kezdeményezhető a fent meghirdetett ülésrendnél megadott beadási napokon. Felhívjuk a figyelmet a tervtanácsi konzultációs kérelembeadás napjának betartására, ami a tervtanácsi ülést megelőző tervfeldolgozás miatt elengedhetetlen.
Az építészeti-műszaki dokumentációt olyan tartalommal kell benyújtani, hogy arról a településképi illeszkedés, a településképi követelményeknek való megfelelés megítélhető legyen, és egyértelmű vélemény legyen alkotható.
A benyújtott tervet a Mezőtúr Város Önkormányzat Helyi Építészeti Tervtanácsa bírálja, az ülésre a Tervező és az Építtető is meghívást kap. A tervtanácsi konzultációról írásos emlékeztető készül, az eljárás ügyintézési határideje 15 nap.
A tervtanácsi konzultáció ügyintézés a tervtanacs@mezotur.hu címen történik, érdeklődni a +36 56 551 927 telefonszámon lehet.
A tervtanácsi konzultáció díj- és illetékmentes.
ÜGYLEÍRÁS
A tervtanácsi eljárás a dokumentáció benyújtójának kérelmére indul. A dokumentációt a tervtanács honlapján előre meghirdetett ülésnapok előtt legalább 9 nappal, az ÉTDR rendszerben kell benyújtani.
A Tervtanács a benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentáció szakmai véleményezése során az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Kormány rendeletben felsorolt szempontoknak való megfelelést vizsgálja.
A Tervtanács a szakmai véleményezés során vizsgálja, hogy a benyújtott dokumentáció megfelel-e
- a) A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben megfogalmazott alapelveknek,
- b) Az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet mellékletében meghatározott szempontoknak,
- c) a településképi követelményeknek és az ezt megalapozó, a településképi arculati kézikönyvben foglalt megállapításoknak és ajánlásoknak.
Ha a benyújtott dokumentáció nem felel meg az alább részletezett tartalmi követelményeknek, a tervtanács egy alkalommal, a benyújtást követő munkanaptól számított 8 napon belül, határidő meghatározásával hiánypótlásra szólítja fel a benyújtót. A véleményezendő dokumentációt az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletben meghatározott eljárásrendre és az ott rögzített határidőkre tekintettel felhívjuk a figyelmet arra, hogy a nem hiánytalanul benyújtott dokumentációk véleményezésére csak a hiányosságok pótlását követően, a tagok és a bíráló megkeresésére irányadó határidők figyelembevételével meghatározott következő tervtanácsi ülésen kerül sor.
Ha a benyújtó a hiányzó dokumentációt határidőben nem pótolja, az eljárás megszüntetésre kerül.
A településképi vélemény iránti kérelem ismételten benyújtható.
A tervtanács véleményében a dokumentációt engedélyezésre, illetve a dokumentáció alapján az építési tevékenységet
- a) megvalósításra – feltétel meghatározásával vagy feltétel nélkül – ajánlja, vagy
- b) megvalósításra nem ajánlja.
Ha a dokumentáció feltételekkel került elfogadásra, a dokumentáció benyújtója a módosított, javított, kiegészített dokumentációt visszamutatja a tervtanácsnak. (a tervtanács visszavárja)
SZÜKSÉGES DOKUMENTUMOK, MELLÉKLETEK:
A dokumentációt olyan munkafázisban kell benyújtani, hogy arról az eljáró tervtanács megalapozott véleményt alkothasson.
Nyomatékkal felhívjuk az építtetők nevében eljáró tervezők figyelmét, hogy a tervtanácsi ülésen való részvétel feltétele a szükséges dokumentumok hiánytalan beküldése az ÉTDR felületen a fent megjelölt napokon.
Az építészeti-műszaki dokumentációt olyan munkafázisban és olyan tartalommal kell benyújtani, hogy arról a településképi illeszkedés, a településképi követelményeknek való megfelelés megítélhető legyen, és megalapozott, egyértelmű vélemény legyen alkotható. A tervlapokat és a műszaki leírásokat az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletben előírt részletezett kidolgozottsággal, az engedélyezésre majd benyújtandó, végső tartalommal kérjük benyújtani, kiegészítve a véleményezési eljárás során vizsgálandó alábbi szempontoknak való megfelelést:
- a) a településképi követelményeknek való megfelelést,
- b) a telepítés (a környezetbe illeszkedés, a beépítés vagy az építészeti jellegzetesség és látvány, a helyi jelleg védelme) településképbe való illesztését, a helyi építészeti érték védelmének érvényre juttatását, azokra gyakorolt hatását, melyhez minimum: zártsorú, ikres vagy oldalhatáron álló beépítés esetén a szomszédos épületek nézeteit is tartalmazó utcakép, látványterv, színterv, színkód meghatározása szükséges.
- c) a közterület mentén az épület kialakításának módját és feltételeit,
- d) közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a díszvilágító berendezések és reklámhordozók kialakítását.
A helyi építészeti tervtanácshoz benyújtandó dokumentáció tartalmi elemei a következők:
- a) a benyújtáskor hatályos településképi és településrendezési követelményeknek való megfelelést bemutató munkarészek (tárgyi tervezési programhoz értelemszerűen alkalmazva):
- aa)a településképi előírások (Mezőtúr Város Településképi védelméről szóló Mezőtúr Város Önkormányzata Képviselő-testületének 28/2017.(XII.28.) önkormányzati rendeletnek), és az adott ingatlanra vonatkozó helyi építési szabályzatnak való megfelelés bemutatása.
- Külön tervfejezetben kérjük a településképi előírásoknak való megfelelést kidolgozni. Amennyiben a véleményezésre benyújtott tervdokumentáció ilyen tervfejezetet nem tartalmaz, akkor hiánypótlásra történő felszólítással kell pótolni.
- ab) részletes utcaképi és légi fotódokumentáció a tervezési területről és környezetéről,
- ac) ) a beépítést bemutató léptékhelyes tömegvázlat,
- ad) a befoglaló tájat és a terepviszonyokat is ábrázoló látványterv helyszíni és légi fotókba illesztve és
- ae) a meglévő és tervezett állapot bemutatása azonos nézőpontokból,
- b) az építmény építészeti minőségének és szakmai igényessége követelményének megítéléséhez szükséges tervlapok:
- ba) építészeti műszaki leírás keretében a tervezési program és az építészeti koncepció bemutatása az építészeti, tájépítészeti, környezetrendezési munkarészekkel, azzal, hogy egyéb szakági tartalom legfeljebb kivonatos formában jelenhet meg,
- bb) az építményt és a szomszédos ingatlanokat, valamint a jellemző terepviszonyokat bemutató helyszínrajz,
- bc) alaprajzok, metszetek, homlokzatok,
- bd) ) átalakítás esetén a meglévő és tervezett állapotot, engedélyezett vagy tudomásul vett építési tevékenység módosítása esetén összehasonlító tervlapok, amelyeken a változtatás egyértelműen ábrázolt,
- be) tervtanácsi vélemény alapján módosított dokumentáció esetén képekkel illusztrált tervezői válasz, amely tartalmazza, hogy a módosítás során milyen módon vették figyelembe a tervtanács észrevételeit,
- bf) ) műemléket érintő terv esetén az örökségvédelmi szakértő szerv által jóváhagyott tudományos dokumentáció, értékleltár, valamint szakértői javaslat,
- bg) műemléki jelentőségű területen hatásvizsgálat a védettséget megalapozó jellemzőknek való megfelelés igazolásával, valamint
- bh) műemléki környezet esetén a műemlékkel való megjelenés bemutatása.
- ba) építészeti műszaki leírás keretében a tervezési program és az építészeti koncepció bemutatása az építészeti, tájépítészeti, környezetrendezési munkarészekkel, azzal, hogy egyéb szakági tartalom legfeljebb kivonatos formában jelenhet meg,
ÜGYINTÉZÉS DÍJSZABÁSA:
A tervtanácsi szakmai véleményezési eljárás illetékmentes.
ÜGYINTÉZÉS HATÁRIDŐ:
A tervtanács a véleményét a dokumentáció hiánytalanná válását követő munkanaptól 15 napon belül alakítja ki.
Az ügyintézési határidő a dokumentáció ÉTDR-be való benyújtását követő munkanapon indul. Ha a határidő utolsó napja nem munkanapra esik, a határidő a következő munkanapon jár le.
JOGORVOSLAT:
A településképi vélemény ellen – jogszabálysértésre hivatkozás esetén – a vélemény közlésétől számított 15 napon belül a területi építészeti tervtanácshoz benyújtott kifogással lehet élni.
A településképi vélemény ellen a kérelmező ügyfél által – a Méptv. 62. § (6) bekezdése és 98. § (4) bekezdése szerinti határidőn belül – írásban benyújtott kifogást az állami főépítész és területi tervtanács 30 napon belül bírálja el, és indokolt véleményében a településképi véleményt helybenhagyja, illetve – ha az ellentétes a jogszabályban foglaltakkal – a településképi véleményt módosítja, vagy annak alkalmazását kizárja.
A fenti kifogás elbírálásához be kell nyújtani az építészeti-műszaki dokumentációt, a kifogással érintett településképi véleményt és a kifogás érdemi indokolását a jogsértés megjelölésével.
ALKALMAZOTT JOGSZABÁLYOK:
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény,
A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet
Az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet
A helyi építészeti tervtanács működési feltételeiről és eljárási szabályairól szóló Mezőtúr Város Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2025. (I.31.) önkormányzati rendelete.
(PDF dokumentum) – Letöltés